16 Áreas à Venda em São José dos Campos, SP

GREEN MALL URBANOVA | OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES Projeto Comercial Aprovado em um dos Endereços Mais Valorizados de São José dos Campos Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no Urbanova, um dos bairros que mais crescem e se valorizam em São José dos Campos. O Green Mall está localizado em uma região estratégica, cercado por empreendimentos residenciais de alto padrão, com fluxo crescente de moradores e grande demanda por comércio e serviços de conveniência. O empreendimento está com projeto totalmente aprovado, permitindo que o investidor reduza significativamente o tempo de implantação e acelere o retorno do investimento. Localização privilegiada Ao lado do Parque Ribeirão Vermelho, um dos principais pontos de lazer do Urbanova; Vizinho ao Condomínio Jardim das Nações, referência em alto padrão; Inserido em uma região de forte expansão imobiliária e elevado potencial de valorização; Excelente visibilidade e fácil acesso. Ideal para ✔ Centro comercial de conveniência ✔ Restaurantes e cafeterias ✔ Clínicas e centros médicos ✔ Academia e wellness ✔ Farmácia e mercado de bairro ✔ Pet center ✔ Serviços premium e operações de varejo Ficha Técnica Área do Terreno: 2.344,98 m² Área Bruta Locável (ABL): 1.927,75 m² Projeto: Aprovado e incluso na negociação. Valor de Venda R$ 13.000.000,00 Uma oportunidade diferenciada para quem busca investir em um ativo com localização estratégica, projeto aprovado e elevado potencial de geração de renda e valorização patrimonial. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #GreenMall #Urbanova #InvestimentoImobiliário #ÁreaComercial #SãoJoséDosCampos #Investidores #AraújoImóveis

Área Comercial à Venda | Alto Potencial para Desenvolvimento Uma oportunidade estratégica para investidores e empresas que buscam implantar um empreendimento em uma das regiões mais promissoras de São José dos Campos. Localizada em um entorno consolidado, a área reúne os principais fatores que impulsionam o sucesso de um projeto comercial: elevado fluxo de consumidores, público de alto poder aquisitivo, excelente visibilidade e fácil acesso pelas principais vias arteriais da cidade. O zoneamento permite uma ampla variedade de operações, tornando o imóvel ideal para: Clínicas médicas e odontológicas; Centros de saúde e bem-estar; Academias e studios; Pet shops e hospitais veterinários; Supermercados e mercados de bairro; Restaurantes, cafeterias e conveniências; Lojas de varejo e serviços premium; Centros comerciais e operações de atendimento. Informações do imóvel Área total: 2.685,04 m² Endereço: Rua Ana Maria Nardo Silva, 50 Zoneamento: CS/R Uma excelente oportunidade para desenvolver um empreendimento de alto padrão em uma localização com grande potencial de valorização e forte demanda comercial. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #ÁreaComercial #InvestimentoImobiliário #SãoJoséDosCampos #ImóvelComercial #AraújoImóveis

Área à Venda com potencial para 1.200 Unidades Residenciais | São José dos Campos/SP - 77.000 m² | Ideal para Programa Minha Casa Minha Vida | R$ 800/m² Excelente oportunidade para incorporadores, construtoras e investidores que desejam atuar em um dos segmentos mais promissores do mercado: o Minha Casa Minha Vida. Área em declive, cidade em constante expansão, com alta demanda por moradias populares e acesso facilitado a linhas de financiamento habitacional. 📊 Estudos indicam viabilidade para a construção de até 1.200 apartamentos, atendendo perfeitamente os parâmetros do MCMV, com grande potencial de vendas e rápida absorção pelo mercado. 💰 Valor total: R$ 61.500.000,00 💵 R$ 800,00 por metro quadrado Estuda Parceria no Local | Com aportes. Sugestão | Dados do projeto Área do terreno: 77.000 m² Potencial construtivo: 1.200 apartamentos Público: Minha Casa Minha Vida (MCMV) Valor de venda estimado: R$ 8.000/m² | Vamos assumir apartamentos de 50 m² privativos (média comum do MCMV) | Então | 1.200 apartamentos × 50 m² = 60.000 m² privativos vendidos - VGV estimado - 60.000 × R$ 8.000 = R$ 480 milhões. Valor da Área | Algo proximo a 12% do VGV. Destaques: Zoneamento favorável Demanda comprovada na região Ótima frente e topografia Excelente custo x benefício para incorporação Entre em contato para mais informações. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #ÁreaParaIncorporação #MinhaCasaMinhaVida #InvestimentoImobiliário #SãoJoséDosCampos #AraújoImóveis

Área - Santa Cecília II - 72.600m² | Oportunidade Investidores | Esta área está localizado no Santa Cecília II possui fácil acesso às principais vias da cidade. - Asfalto;- Água (Sabesp);- Energia elétrica;- Rede de esgoto passando dentro da propriedade;- ITR;- Escritura e registro;- Proprietário há mais de 30 anos;- Imóvel rural porem já abraçado pela urbanização. Valor de venda: R$ 25.000.000,00 Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #Áreaàvenda #Construção #CasaConceito

ÁREA COMERCIAL E INDUSTRIAL PREMIUM ÀS MARGENS DA VIA DUTRA | SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Uma das oportunidades mais estratégicas do Vale do Paraíba. Área totalmente plana com 90.000 m², localizada em ponto privilegiado da Rodovia Presidente Dutra, no km 137,5, em frente ao Parque Tecnológico de São José dos Campos, um dos principais polos de inovação e desenvolvimento do Brasil. Destaques do Imóvel ✔ 90.000 m² de área totalmente aproveitável e plana ✔ Aproximadamente 150 metros de frente para a Rodovia Presidente Dutra ✔ Zoneamento Comercial e Industrial ✔ Excelente visibilidade para grandes marcas e empreendimentos ✔ Acesso facilitado pela Dutra e também pela parte posterior da área (servidão existente) ✔ Localização estratégica entre São Paulo e Rio de Janeiro ✔ Ideal para centros logísticos, indústrias, atacadistas, concessionárias, empreendimentos corporativos, centros de distribuição e projetos de grande porte A escassez de áreas com esta dimensão, topografia e exposição comercial torna este imóvel uma oportunidade rara para investidores e empresas que buscam posicionamento estratégico em uma das regiões que mais crescem no país. Valor: R$ 600,00/m² | Valor Total: R$ 54.000.000,00 Agende uma visita e conheça pessoalmente o potencial deste extraordinário ativo imobiliário. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #AreaIndustrial #AreaComercial #ViaDutra #SãoJoséDosCampos #InvestimentoImobiliario

Área Estratégica para Empreendimento em São José dos Campos - SP | Estuda Parceria | 1.354m² | Estuda Parceria no Local | R$ 1.500.000,00 Excelente oportunidade para investidores e construtores em uma das regiões com maior potencial de crescimento da cidade. 📐 Terreno com 25,00m x 54,20m 📍 Localização privilegiada, próximo ao INPE, comércios, Shopping Center Vale e principais vias da região 🚗 Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra sentido Rio de Janeiro Ideal para: • Prédio residencial • Área comercial • Galpão ou empreendimento misto Região cercada pelos bairros Centro, Jardim Paulista, Monte Castelo, Jardim da Granja e Jardim Uirá, com grande valorização e forte expansão urbana. 💼 Proprietário estuda propostas. Entre em contato e agende sua visita para conhecer essa excelente oportunidade de investimento em São José dos Campos. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #TerrenoSJCampos #InvestimentoImobiliario #AreaComercial #Empreendimento #SaoJoseDosCampos

ÁREA NOBRE PARA INCORPORAÇÃO – URBANOVA | ZM3 Oportunidade exclusiva para construtores e incorporadoras! Área altamente estratégica no Urbanova, um dos bairros mais valorizados e desejados de São José dos Campos, cercada por prédios dos dois lados, evidenciando forte vocação vertical e excelente liquidez para novos empreendimentos. 📐 Detalhes do terreno: Área total: 3.600 m² Zoneamento: ZM3 Coeficiente de aproveitamento: até 3x o tamanho do lote Potencial construtivo: ideal para empreendimento residencial vertical Topografia e localização que facilitam o desenvolvimento do projeto 📍 Diferenciais: Região consolidada e em constante valorização Infraestrutura completa no entorno Alta demanda por apartamentos no Urbanova Produto perfeito para lançamento de médio e alto padrão 💰 Condições: Investimento: R$ 12.000.000 Somente venda | Não aceita Incorporação. Uma área rara, pronta para transformar em um projeto de alto retorno, em um dos endereços mais seguros e procurados da cidade. 📞 Entre em contato e receba mais informações técnicas e urbanísticas. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #Urbanova #ÁreaParaConstrutor #IncorporaçãoImobiliária #TerrenoZM3 #InvestimentoSeguro

Terreno Comercial Frente à Rodovia – Condomínio Eldorado Industrial – 5.500 m² Totais | 3.100 m² registrado. Excelente oportunidade para investir em uma das localizações mais estratégicas de São José dos Campos! Terreno plano, com 3.100 m² de área registrável e 5.500 m² de área total, situado em frente à rodovia, em posição de triângulo privilegiado, ideal para instalação de galpões, centro logístico, mercado ou sede corporativa. O terreno possui terraplanagem pronta para construir e saída privativa direta para o asfalto, garantindo acesso rápido e funcional. Está localizado ao lado do futuro Supermercado Shibata, a apenas 70 metros da portaria do Condomínio Eldorado e 100 metros da Linha Verde, uma das vias mais valorizadas e em expansão na cidade. Um investimento com alto potencial de valorização e visibilidade comercial. 📍 Local: Condomínio Eldorado Industrial – São José dos Campos/SP 📐 Área total: 5.500 m² 📜 Área registrável: 3.100 m² 🚧 Pronto para construir 🛣️ Frente à rodovia e saída privativa para o asfalto Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #TerrenoComercial #InvestimentoSeguro #SãoJoséDosCampos #EldoradoIndustrial #AraújoImóveis

Área à Venda ao lado da Faculdade Anhanguera, Zona Sul de São José dos Campos - SP | - 12.500m² - Plana - Testada de 50 metros X 240 metros. - Via marginal. - 2 acessos. - Zoneamento: ZM4 - Investimento: R$ 18.000.000,00 - Pedida: R$ 1.500,00 o m² - Faça sua Proposta! - Não aceita Parceria. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #Áreaàvenda #Construção #CasaConceito

Área a Venda em SJC | Vidoca, ao lado da FORD (ECONORTE) - 9.300m² - Ao lado da antiga Peugeot - Zoneamento: ZR7 / ZQA - Fácil Acesso a Dutra. Investimento: R$ 27.900.000,00 / R$ 3.000 o m² Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura

Oportunidade Única para Grandes Investidores e Incorporadores! Área toal à venda com 27.000 m² sendo útil 18.000 m² em localização estratégica de São José dos Campos — Jardim Satélite, com frente para a Marginal da Via Dutra, uma das vias mais movimentadas da cidade. Ponto de altíssima visibilidade e fluxo intenso de veículos, ideal para implantação de grandes redes de supermercados, atacarejos, home centers ou centros comerciais, além de projetos residenciais verticais ou de uso misto. Topografia favorável, acesso facilitado e grande potencial de valorização futura. 💰 Valor: R$ 3.000,00/m² 💼 Total: R$ 54.000.000,00 Um terreno raro em uma das regiões mais dinâmicas da cidade — com tudo que você precisa para viabilizar um empreendimento de grande porte. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #OportunidadeDeInvestimento #ÁreaComercial #IncorporaçãoImobiliária #SãoJoséDosCampos #AraújoImóveis

Área a Venda frente a Rodovia Tamoios - Vila São Bento! Fácil acesso a qualquer região. - Com aproximadamente 80 mts de testada, para a Rodovia dos Tamoios. - Próximo a saída do DCTA. - Área Total: 7.055m² - 70% plana. - Zoneamento ZM4 (Comercial / Residencial) - Fácil Acesso a Via Dutra e Carvalho Pinto e Anel Viário. Investimento | R$ 1.500 o m² | R$ 10.500.000,00 . Vamos conhecer? Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial

Área disponível para VENDA com 14.500m² na Zona Sul de São José dos Campos - SP Público: Classe Média, Classe Média Alta Zoneamento: ZUC4 Totalmente Plana Testada para Avenida com alto fluxo de veículos, saída do bairro. Av Maurício Cardoso - Jardim Sul - São José dos Campos.75 metros de frente X 206,00 metros lateral. Total: 14.505m²Pedida: R$ 2.800,00 o m² Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #ÁreaaVenda #Construção #CasaConceito

Área à venda, 9109 m² por R$ 1.600.000,00 - Jardim Santa Hermínia - São José dos Campos/SP | ÁREA COM PROJETO APROVADO NO BAIRRO BOM RETIRO | Área total: 9.109,75m2 Área APP: 4.467,30m2 Aproveitamento: 4.642,00m2 Coeficiente de aproveitamento: 2.0 Taxa de ocupação: 0,65 Projeto aprovado pela prefeitura de SJC para fazer 80 aptos com unidades de 45,6m2 e 50,4m2 em um condomínio Residencial Multifamiliar Vertical com 02 blocos, destinado ao programa habitacional voltado à população com renda de até 06 salários mínimos. Zoneamento: ZUC6 Valor de venda: R$ 1.600.000,00 Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #ÁreaaVenda #Construção #CasaConceito

Área Comercial / Industrial à Venda na Via Cambuí - Frente para a Pista / Ideal para Galpão, Industria, Comércio. - 64.180,76m² - Zoneamento: ZUPI (Zona de Uso Predominante Industrial). - Frente para Pista. - Semi Plana. - Via Cambuí - Saída Embraer, 2km da Tamoios, 2 km da Dutra. - Investimento: R$ 500 o m² - Investimento: R$ 32.100.000,00 - Documentação: Perfeita.- Estuda Proposta. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #Áreaàvenda #Construção #CasaConceito

Área Comercial / Industrial à Venda na Via Cambuí - Frente para a Pista / Ideal para Galpão, Industria, Comercio. - 18595,84m² - Zoneamento: ZUPI (Zona de Uso Predominante Industrial). - Frente para Pista. - Semi Plana. - Via Cambuí - Saída Embraer, 2km da Tamoios, 2 km da Dutra. - Investimento: R$ 500 o m² - Investimento: R$ 9.300.000,00 - Documentação: Perfeita.- Estuda Proposta. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #Áreaàvenda #Construção #CasaConceito