1 Área à Venda acima de R$ 5 milhões em Jardim Rio Santos, Caraguatatuba, SP

Área Estratégica com 80.000 m² à Beira da Rodovia dos Tamoios – Jambeiro/SP | ZDE04 Oportunidade única para logística, indústria e grandes operações comerciais. Gleba com 80.000 m² (8 hectares) localizada em ponto altamente estratégico, às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, em Jambeiro/SP. A área possui frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia, garantindo excelente visibilidade, acesso imediato e alto valor logístico. A topografia em aclive suave a moderado, aliada à boa drenagem natural, favorece projetos eficientes de implantação, com ótimo aproveitamento construtivo e operacional. Classificação Urbanística – ZDE04 Investimento: R$ 100 o m² | R$ 8.000.000,00 Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04), conforme Plano Diretor Municipal, a área é vocacionada para empreendimentos de grande porte, com diretrizes que permitem: ✔️ Indústrias de médio e grande porte ✔️ Centros logísticos e de distribuição ✔️ Depósitos e armazéns ✔️ Operações de transporte e manutenção ✔️ Comércio atacadista e serviços de apoio ao sistema viário regional ✔️ Possibilidade de customização de uso mediante análise e aprovação municipal Principais Características Técnicas Área total: 80.000 m² Testada para a rodovia: 143,90 metros Georreferenciamento: UTM – Datum SIRGAS 2000 Coordenadas aproximadas: 23°18’09.84″S / 45°46’30.25″W Topografia: Aclive suave a moderado Acesso: Direto e imediato pela SP-099 (sentido São José dos Campos / Caraguatatuba) Potencial de Desenvolvimento Situada em um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo, conectando o Vale do Paraíba ao Litoral Norte, a área é ideal para empresas que demandam rapidez logística, visibilidade rodoviária e eficiência operacional, além de excelente perspectiva de valorização. Diferenciais Logísticos Acesso direto à Rodovia dos Tamoios (SP-099) Conexão rápida com o Porto de São Sebastião Apenas 15 minutos de São José dos Campos Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de SJC Observação Legal A comercialização e o desenvolvimento do imóvel estão condicionados às diretrizes urbanísticas e legais do Município de Jambeiro, sendo necessária a aprovação dos projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para áreas classificadas como ZDE04. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #arealogistica #areindustrial #investimentoimobiliario #rodoviadostamoios #jambereosp