Oportunidade Área Logística Premium | 80.000 m² na Rod dos Tamoios – Jambeiro/SP Jardim Rio Santos, Caraguatatuba-SP

Área Estratégica com 80.000 m² à Beira da Rodovia dos Tamoios – Jambeiro/SP | ZDE04

Oportunidade única para logística, indústria e grandes operações comerciais.

Gleba com 80.000 m² (8 hectares) localizada em ponto altamente estratégico, às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, em Jambeiro/SP. A área possui frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia, garantindo excelente visibilidade, acesso imediato e alto valor logístico.

A topografia em aclive suave a moderado, aliada à boa drenagem natural, favorece projetos eficientes de implantação, com ótimo aproveitamento construtivo e operacional.

Classificação Urbanística – ZDE04
Investimento: R$ 100 o m² | R$ 8.000.000,00

Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04), conforme Plano Diretor Municipal, a área é vocacionada para empreendimentos de grande porte, com diretrizes que permitem:

✔️ Indústrias de médio e grande porte
✔️ Centros logísticos e de distribuição
✔️ Depósitos e armazéns
✔️ Operações de transporte e manutenção
✔️ Comércio atacadista e serviços de apoio ao sistema viário regional
✔️ Possibilidade de customização de uso mediante análise e aprovação municipal

Principais Características Técnicas
Área total: 80.000 m²
Testada para a rodovia: 143,90 metros
Georreferenciamento: UTM – Datum SIRGAS 2000
Coordenadas aproximadas: 23°18’09.84″S / 45°46’30.25″W
Topografia: Aclive suave a moderado
Acesso: Direto e imediato pela SP-099 (sentido São José dos Campos / Caraguatatuba)

Potencial de Desenvolvimento
Situada em um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo, conectando o Vale do Paraíba ao Litoral Norte, a área é ideal para empresas que demandam rapidez logística, visibilidade rodoviária e eficiência operacional, além de excelente perspectiva de valorização.

Diferenciais Logísticos
Acesso direto à Rodovia dos Tamoios (SP-099)
Conexão rápida com o Porto de São Sebastião
Apenas 15 minutos de São José dos Campos
Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de SJC

Observação Legal
A comercialização e o desenvolvimento do imóvel estão condicionados às diretrizes urbanísticas e legais do Município de Jambeiro, sendo necessária a aprovação dos projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para áreas classificadas como ZDE04.

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