26 Áreas à Venda

ÁREA INDUSTRIAL - TOTALMENTE PLANA | de 80.000m² até 1.504.000m² | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A 3km DA VIA DUTRA. Oportunidade única para grandes empresas e indústrias! Área industrial totalmente plana, ideal para implantação de centros logísticos, galpões ou indústrias de grande porte. 📍 Localização Privilegiada: Apenas 3 km da Via Dutra (acesso fácil para SP = 80km /RJ = 400km) 7 minutos do centro de Jacareí 15 minutos de São José dos Campos a 2h Porto de Santos. Ao lado da Ambev. ✅ Zoneamento Industrial ✅ 80.000m2 a 1.500.000m² ✅ Topografia 100% aproveitável ✅ Região com infraestrutura e mão de obra qualificada ✅ Expansão garantida para projetos de médio e grande porte ✅ Est. Pagador de Andrade. Investimento: R$ 330 o m² | exemplo: 800.000m² | R$ 264.000.000,00 Agende sua visita e conheça o potencial dessa área estratégica para seu empreendimento! Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #sjc #saojosedoscampos #jacareí #áreaindustrial #ambev #viadutra #totalmenteplana #cocacola

ÁREA PREMIUM À VENDA – BEIRA DA VIA DUTRA – CAÇAPAVA/SP Uma das melhores localizações logísticas e comerciais do Vale do Paraíba Apresentamos uma oportunidade rara e estratégica em Caçapava/SP, localizada à beira da Rodovia Presidente Dutra (marginal), um dos corredores logísticos mais importantes do Brasil. 📐 Dados do imóvel: Área total: 88.841 m² Valor pedido: R$ 1.500,00 / m² Investimento: R$ 133.300.000,00 Testada impressionante: 301 metros diretos para a Via Dutra Topografia: 100% plana Área útil construída: 7.565 m² Benfeitorias: 1 galpão de grande porte 3 galpões menores Referência: antiga Guariglia Leilões 🏗️ Potencial de uso – investimento altamente versátil: Loteamento residencial ou misto Shopping center / Strip Mall Condomínio logístico ou industrial Centros de distribuição e galpões logísticos Grandes operações comerciais ou industriais 🚛 Diferenciais que fazem desta área um ativo único: Visibilidade máxima para a Rodovia Presidente Dutra Acesso facilitado para São Paulo, Rio de Janeiro e todo o Vale do Paraíba Região em constante expansão industrial e comercial Ideal para projetos de grande porte com alta liquidez e valorização 💡 Uma área pronta para transformar projetos ambiciosos em grandes resultados | Oportunidades como esta, com localização, metragem, testada e topografia, são cada vez mais raras no mercado. 📞 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita técnica. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #ÁreaIndustrial #BeiraDaDutra #InvestimentoImobiliário #CaçapavaSP #AraújoImóveis

ÁREA NOBRE PARA INCORPORAÇÃO – URBANOVA | ZM3 Oportunidade exclusiva para construtores e incorporadoras! Área altamente estratégica no Urbanova, um dos bairros mais valorizados e desejados de São José dos Campos, cercada por prédios dos dois lados, evidenciando forte vocação vertical e excelente liquidez para novos empreendimentos. 📐 Detalhes do terreno: Área total: 3.600 m² Zoneamento: ZM3 Coeficiente de aproveitamento: até 3x o tamanho do lote Potencial construtivo: ideal para empreendimento residencial vertical Topografia e localização que facilitam o desenvolvimento do projeto 📍 Diferenciais: Região consolidada e em constante valorização Infraestrutura completa no entorno Alta demanda por apartamentos no Urbanova Produto perfeito para lançamento de médio e alto padrão 💰 Condições: Investimento: R$ 12.000.000 Somente venda | Não aceita Incorporação. Uma área rara, pronta para transformar em um projeto de alto retorno, em um dos endereços mais seguros e procurados da cidade. 📞 Entre em contato e receba mais informações técnicas e urbanísticas. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #Urbanova #ÁreaParaConstrutor #IncorporaçãoImobiliária #TerrenoZM3 #InvestimentoSeguro

Área Estratégica com 80.000 m² à Beira da Rodovia dos Tamoios – Jambeiro/SP | ZDE04 Oportunidade única para logística, indústria e grandes operações comerciais. Gleba com 80.000 m² (8 hectares) localizada em ponto altamente estratégico, às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, em Jambeiro/SP. A área possui frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia, garantindo excelente visibilidade, acesso imediato e alto valor logístico. A topografia em aclive suave a moderado, aliada à boa drenagem natural, favorece projetos eficientes de implantação, com ótimo aproveitamento construtivo e operacional. Classificação Urbanística – ZDE04 Investimento: R$ 100 o m² | R$ 8.000.000,00 Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04), conforme Plano Diretor Municipal, a área é vocacionada para empreendimentos de grande porte, com diretrizes que permitem: ✔️ Indústrias de médio e grande porte ✔️ Centros logísticos e de distribuição ✔️ Depósitos e armazéns ✔️ Operações de transporte e manutenção ✔️ Comércio atacadista e serviços de apoio ao sistema viário regional ✔️ Possibilidade de customização de uso mediante análise e aprovação municipal Principais Características Técnicas Área total: 80.000 m² Testada para a rodovia: 143,90 metros Georreferenciamento: UTM – Datum SIRGAS 2000 Coordenadas aproximadas: 23°18’09.84″S / 45°46’30.25″W Topografia: Aclive suave a moderado Acesso: Direto e imediato pela SP-099 (sentido São José dos Campos / Caraguatatuba) Potencial de Desenvolvimento Situada em um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo, conectando o Vale do Paraíba ao Litoral Norte, a área é ideal para empresas que demandam rapidez logística, visibilidade rodoviária e eficiência operacional, além de excelente perspectiva de valorização. Diferenciais Logísticos Acesso direto à Rodovia dos Tamoios (SP-099) Conexão rápida com o Porto de São Sebastião Apenas 15 minutos de São José dos Campos Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de SJC Observação Legal A comercialização e o desenvolvimento do imóvel estão condicionados às diretrizes urbanísticas e legais do Município de Jambeiro, sendo necessária a aprovação dos projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para áreas classificadas como ZDE04. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #arealogistica #areindustrial #investimentoimobiliario #rodoviadostamoios #jambereosp

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES – ÁREA EM JACAREÍ | 653.000 m² Excelente área à venda em Jacareí, com 653.000 m², localização estratégica e grande potencial de valorização. ✔ Próxima à Rodovia Carvalho Pinto ✔ Acesso por asfalto ✔ Infraestrutura disponível: água e esgoto a apenas 500 metros ✔ Ideal para empreendimentos industriais, logísticos, loteamentos ou investimentos de longo prazo ✔ Aceita Loteamento Residencial | Lotes a partir de 225m² 💰 Somente venda: R$ 10.000.000,00 (Valor abaixo do mercado!). Uma oportunidade rara para quem busca grande metragem, localização privilegiada e excelente custo-benefício. 📞 Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #jacarei #areaparavenda #investimentoimobiliario #areaparainvestidor #araujoimoveis

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INCORPORADORES | ÁREA APROVADA EM CAÇAPAVA (497 Lotes). Área estratégica à venda em Caçapava/SP, com 140.000 m², ideal para loteamento residencial, já com projeto aprovado e enorme potencial de valorização. Destaques do ativo: 140.000 m² de área total Projeto aprovado na Prefeitura e no GRAPROHAB (faltando apenas registro final no Graprohab) 497 lotes aprovados Fundos para o Anel Viário de Caçapava (obra já com recursos garantidos pelo Governo do Estado – Gov. Tarcísio) - Agua, Luz e Esgoto na Porta. Localização estratégica, com forte crescimento urbano e logístico Estrutura jurídica segura: Projeto estruturado em SPE Empresa 100% regular, com todas as declarações fiscais entregues mensalmente Possibilidade de venda via cessão das cotas da SPE, facilitando a operação e reduzindo riscos e custos para o comprador Condição de venda: Somente venda Valor: R$ 17.000.000,00 👉 Ativo raro no mercado, pronto para desenvolver, com aprovações avançadas e infraestrutura pública garantida no entorno. Ideal para investidores, loteadores e incorporadoras que buscam segurança jurídica, escala e alto potencial de retorno. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #Caçapava #ÁreaParaLoteamento #InvestimentoImobiliário #Incorporadoras #AraújoImóveis

EXCLUSIVIDADE: Área para Incorporação | Na melhor posição do Jardim Oriente - Comercial/Residencial — 2.600m² em frente a 3 ruas! Uma oportunidade única para incorporadores, construtoras e investidores que buscam potencial máximo de aproveitamento em uma das regiões que mais crescem em São José dos Campos. Localização Estratégica Frente a 3 ruas, ideal para projetos de grande porte Região em forte expansão A poucos metros do Supermercado Shibata e do Shopping Oriente Características da Área 2.600 m² (+ou- 40X60) Terreno com declive (excelente para projetos com subsolo, vagas, lojas em nível inferior etc.) Zoneamento ZM3 → permite construir 3X a área do terreno (até 7.800 m² de potencial construtivo | hoje!). Condições Comerciais Imperdíveis Venda: R$ 9.100.000,00 (R$ 3.500/m²) Aceita Incorporação de 20% no local, sendo: Parceria aceita: 80% no local + 20% em recursos. VGV Estimado: R$ 94 milhões | R$ 12k o m². Proprietário aberto a propostas estruturadas 🔥 Oportunidade Perfeita Para: Prédios residenciais Misto (comercial + residencial) Galerias / mall de conveniência Clínicas, laboratórios, grandes operações 🚀 Não perca esta chance! Terrenos assim, com potencial máximo de construção e localização estratégica, não ficam muito tempo no mercado. 👉 Agende agora sua visita e apresente sua proposta! Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #AraújoImóveis #InvestimentoInteligente #JardimOriente #ÁreaParaConstrutora #OportunidadeÚnica

Terreno Comercial Frente à Rodovia – Condomínio Eldorado Industrial – 5.500 m² Totais | 3.100 m² registrado. Excelente oportunidade para investir em uma das localizações mais estratégicas de São José dos Campos! Terreno plano, com 3.100 m² de área registrável e 5.500 m² de área total, situado em frente à rodovia, em posição de triângulo privilegiado, ideal para instalação de galpões, centro logístico, mercado ou sede corporativa. O terreno possui terraplanagem pronta para construir e saída privativa direta para o asfalto, garantindo acesso rápido e funcional. Está localizado ao lado do futuro Supermercado Shibata, a apenas 70 metros da portaria do Condomínio Eldorado e 100 metros da Linha Verde, uma das vias mais valorizadas e em expansão na cidade. Um investimento com alto potencial de valorização e visibilidade comercial. 📍 Local: Condomínio Eldorado Industrial – São José dos Campos/SP 📐 Área total: 5.500 m² 📜 Área registrável: 3.100 m² 🚧 Pronto para construir 🛣️ Frente à rodovia e saída privativa para o asfalto Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #TerrenoComercial #InvestimentoSeguro #SãoJoséDosCampos #EldoradoIndustrial #AraújoImóveis

Área à Venda ao lado da Faculdade Anhanguera, Zona Sul de São José dos Campos - SP | - 12.500m² - Plana - Testada de 50 metros X 240 metros. - Via marginal. - 2 acessos. - Zoneamento: ZM4 - Investimento: R$ 18.000.000,00 - Pedida: R$ 1.500,00 o m² - Faça sua Proposta! - Não aceita Parceria. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #Áreaàvenda #Construção #CasaConceito

ÁREA INDUSTRIAL PLANA | 160.000m² | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | BEIRA VIA DUTRA | ESTUDA BTS. Oportunidade única para grandes empresas e indústrias! Área industrial com 160.000m² totalmente plana, ideal para implantação de centros logísticos, galpões ou indústrias de grande porte . 📍 Localização Privilegiada: Frente Via Dutra (acesso fácil para SP/RJ) 5 minutos do centro de Jacareí 12 minutos de São José dos Campos ✅ Zoneamento Industrial ✅ Topografia 100% aproveitável ✅ Região com infraestrutura e mão de obra qualificada ✅ Expansão garantida para projetos de médio e grande porte Investimento: R$ 450 o m² | R$ 72.000.000,00 Podendo ser anexado mais áreas ou dividir! Agende sua visita e conheça o potencial dessa área estratégica para seu empreendimento! Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura

ÁREA INDUSTRIAL PLANA | 435.000m² | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA. Oportunidade única para grandes empresas e indústrias! Área industrial com 435.000m² totalmente plana (podendo chegar a 800.000m²), ideal para implantação de centros logísticos, galpões ou indústrias de grande porte. 📍 Localização Privilegiada: Apenas 2 km da Via Dutra (acesso fácil para SP/RJ) 7 minutos do centro de Jacareí 15 minutos de São José dos Campos ✅ Zoneamento Industrial ✅ Topografia 100% aproveitável ✅ Região com infraestrutura e mão de obra qualificada ✅ Expansão garantida para projetos de médio e grande porte Investimento: R$ 330 o m² | R$ 143.550.000,00 Podendo ser anexado mais áreas ou dividir! Agende sua visita e conheça o potencial dessa área estratégica para seu empreendimento! Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura

ÁREA INDUSTRIAL PLANA | 160.000m² | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | BEIRA VIA DUTRA. Oportunidade única para grandes empresas e indústrias! Área industrial com 160.000m² totalmente plana, ideal para implantação de centros logísticos, galpões ou indústrias de grande porte | Área construída de 31.000m² (precisa de reforma). 📍 Localização Privilegiada: Frente Via Dutra (acesso fácil para SP/RJ) 5 minutos do centro de Jacareí 12 minutos de São José dos Campos ✅ Zoneamento Industrial ✅ Topografia 100% aproveitável ✅ Região com infraestrutura e mão de obra qualificada ✅ Expansão garantida para projetos de médio e grande porte Investimento: R$ 650 o m² | R$ 104.000.000,00 Podendo ser anexado mais áreas ou dividir! Agende sua visita e conheça o potencial dessa área estratégica para seu empreendimento! Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura

Área a Venda em SJC | Vidoca, ao lado da FORD (ECONORTE) - 9.300m² - Ao lado da antiga Peugeot - Zoneamento: ZR7 / ZQA - Fácil Acesso a Dutra. Investimento: R$ 27.900.000,00 / R$ 3.000 o m² Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura

Oportunidade Única para Grandes Investidores e Incorporadores! Área toal à venda com 27.000 m² sendo útil 18.000 m² em localização estratégica de São José dos Campos — Jardim Satélite, com frente para a Marginal da Via Dutra, uma das vias mais movimentadas da cidade. Ponto de altíssima visibilidade e fluxo intenso de veículos, ideal para implantação de grandes redes de supermercados, atacarejos, home centers ou centros comerciais, além de projetos residenciais verticais ou de uso misto. Topografia favorável, acesso facilitado e grande potencial de valorização futura. 💰 Valor: R$ 3.000,00/m² 💼 Total: R$ 54.000.000,00 Um terreno raro em uma das regiões mais dinâmicas da cidade — com tudo que você precisa para viabilizar um empreendimento de grande porte. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #OportunidadeDeInvestimento #ÁreaComercial #IncorporaçãoImobiliária #SãoJoséDosCampos #AraújoImóveis

Área à Venda com potencial para 1.200 Unidades Residenciais | São José dos Campos/SP - 77.000 m² | Ideal para Programa Minha Casa Minha Vida | R$ 450/m² Excelente oportunidade para incorporadores, construtoras e investidores que desejam atuar em um dos segmentos mais promissores do mercado: o Minha Casa Minha Vida. Área em declive, cidade em constante expansão, com alta demanda por moradias populares e acesso facilitado a linhas de financiamento habitacional. 📊 Estudos indicam viabilidade para a construção de até 1.200 apartamentos, atendendo perfeitamente os parâmetros do MCMV, com grande potencial de vendas e rápida absorção pelo mercado. 💰 Valor total: R$ 35.000.000,00 💵 R$ 450,00 por metro quadrado Estuda Parceria no Local | Com aportes. Destaques: Zoneamento favorável Demanda comprovada na região Ótima frente e topografia Excelente custo x benefício para incorporação Entre em contato para mais informações. Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #ÁreaParaIncorporação #MinhaCasaMinhaVida #InvestimentoImobiliário #SãoJoséDosCampos #AraújoImóveis

Área a Venda frente a Rodovia Tamoios - Vila São Bento! Fácil acesso a qualquer região. - Com aproximadamente 80 mts de testada, para a Rodovia dos Tamoios. - Próximo a saída do DCTA. - Área Total: 7.055m² - 70% plana. - Zoneamento ZM4 (Comercial / Residencial) - Fácil Acesso a Via Dutra e Carvalho Pinto e Anel Viário. Investimento | R$ 1.500 o m² | R$ 10.500.000,00 . Vamos conhecer? Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial

Área Comercial/Industrial à Venda em Caçapava - 243.000m² | Fundos Linha Férrea Refsa | ESTUDA PARCERIA. Frente a Rodovia Vito Ardido em Caçapava | Com estudo e projeto pré aprovado pela prefeitura para loteamento industrial. A 1,5km do acesso a Dutra (SP / RJ) | Totalmente Plana | Zoneamento: Comercial / Industrial. Condição: Valor Pedido: R$ 350 por m². Ou seja: R$ 85.000.000,00 Estuda Parceria no Local. Faça esse loteamento ou traga a sua indústria para esse terreno e tenha as facilidades da proximidade da Via Dutra, Fabricas de Taubaté, SJC e Caçapava e a linha Férrea! Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #ÁreaaVenda #Construção #CasaConceito

Área Comercial / Industrial à venda, totalmente plana em São José dos Campos - Frente 150 metros para Via Dutra . Área de 90.000m² Frente ao Parque Tecnológico. Zoneamento: Comercial / Industrial | Via Dutra Km 137,5 | Fácil acesso a Dutra por trás (servidão) da área. Testada aproximada de 150 metros com a Rodovia. Pedida: R$ 450 o m² Total: R$ 40.500.000,00 Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #ÁreaaVenda #Construção #CasaConceito

Área / Terreno / Lote na Rodovia Presidente Dutra no Município de Caçapava, situado na Avenida Vereador Geraldo Nogueira da Silva, Registrada em Caçapava - SP e com acesso a Rodovia. Área com área de 100.000 m², com fachada de 248 metros lineares de frente para a via Dutra. Este terreno fica na marginal da Dutra, com acesso direto pela via Dutra, que fica a 50 metros do inicio do terreno. Área toda plano, com fundo ( na área de Reserva Legal ) possui uma declividade natural. Terreno limpo e disponível para construção de fabricas, galpões e etc. Ao lado do Linhão de energia elétrica que passa por dentro do terreno, Próximo ao Parque Tecnológico e ao Retorno para quem vem de SJC. Zoneamento: Comercial / Industrial. Investimento: R$ 50.000.000,00 Topa vender fração de 20.000m² Estuda Parceria com aporte / BTS! Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #Áreaàvenda #Construção #CasaConceito

Área disponível para VENDA com 14.500m² na Zona Sul de São José dos Campos - SP Público: Classe Média, Classe Média Alta Zoneamento: ZUC4 Totalmente Plana Testada para Avenida com alto fluxo de veículos, saída do bairro. Av Maurício Cardoso - Jardim Sul - São José dos Campos.75 metros de frente X 206,00 metros lateral. Total: 14.505m²Pedida: R$ 2.800,00 o m² Araújo Imóveis | Realizar o seu sonho ou um ótimo investimento, é o nosso objetivo! #imobiliariasjc #araujoimóveis #urbanova #aquarius #sjc #saojosedoscampos #alphaville #jardimdogolfe #chacaraserimbura #altopadrao #colinas #construção #terrenocondominio #sjc #Steel Frame #salacomercial #empresas #dutra #pontocomercial #galpão #ÁreaaVenda #Construção #CasaConceito